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| 问：房地产市场的发展离不开政策的引导和规范。2005年被喻为中国楼市的政策年。我们知道，继去年3月16日央行突如其来一纸规定，取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政持续出台：国八点、国八条、七部委新政……都对武汉房地产市场产生了不同程度的影响。那么，在政策层面上，2006年的武汉房地产市场又将呈现一个什么样的态势呢? |
| 答：政策的扶持引导作用将进一步增强。中央经济工作会议已明确指出，启动内需将是2006年经济工作的重中之重，而作为拉动内需，推动经济发展的重要产业之一的房地产业，仍将是我市大力培育和扶持的支柱产业。由此可见，房地产业宏观调控的重心已经由抑制投机、平抑价格向鼓励消费——鼓励自主性消费、普通商品房消费转变。因此，我市将进一步加强房地产开发市场的调查分析和研究，特别是要在把握政策力度，引导市场健康发展上下功夫。既要积极稳妥贯彻国家宏观调控政策，又要结合我市实际，正确把握房地产市场发展的主线，保持合理的开发投资规模，进一步扩大住房消费，稳定房地产市场的繁荣局面。 |
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| 问：2005午，武汉房地产开发的各项指标均保持了10％以上的增长，与国民经济的增幅相仿。可见现阶段武汉房地产市场仍处于持续升温阶段，但“热度”是理性的、正常的，是与武汉社会经济发展的要求相适应的。2006年武汉房地产开发的投资规模和市场需求会怎样? |
| 答：投资规模和市场需求将平稳增长。房地产开发的发展建立在扩大住房有效需求的基础上，从供给和需求两个方面人手，扩大房地产开发投资，增加住房消费，保持总供给和总需求的基本平衡，才能实现房地产开发持续稳定健康发展。从2005年我市各项统计数据来看，无论是国民经济还是房地产开发的各项指标，均保持了10％以上的增长，房地产业的发展和城市宏观经济保持了持续和协调的基本态势，房地产市场行为渐趋理性，步入良性循环的发展轨道。特别是居民可支配收入的较快增长，为进一步扩大住房消费，实现房地产市场的健康发展奠定了良好的基础。 |
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| 问：2006年，建设部的工作重点将转移到调整住房供应结构和住房保障制度上，并要求各地今年要及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。武汉会在房地产市场供应结构方面作哪些调整? |
| 答：住房供应结构将得到进一步调整。2006年，我市仍将坚持住房市场化的方向，进一步完善住房供应政策，按照市场供应结构与需求结构相适应的原则，合理确定各类住房的供应量，形成以普通商品房为主体的多层次的住房供应体系。通过采取政策引导等措施，鼓励和引导房地产开发企业大力发展适应居民承受能力的普通商品住房，增加其在住房供应中的比例，优先满足大多数居民的住房需求。同时，随着经济适用住房建设计划的逐步实施，将有效地缓解广大中低收入居民尤其是旧城改造拆迁居民的住房需求。从市场调节和政府调控两方面人手，我市房地产市场供应结构将日趋完善。 |
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| 问：2005年第四季度“武房指数”报告中，我市房价涨幅仍达25.6%，比2004年的19.8%还高，这也是2005年武汉楼市不同于北京、上海的显著特征。2006年的江城房价走势如何，增幅估计会有多少? |
| 答：商品住房价格将保持基本平稳。在宏观调控等政策措施的作用下，市场运行已发生变化，住房价格上涨趋缓，购房行为渐趋理性，2005年，全市商品住宅预售平均成交价格虽保持一定的增长，但增幅明显放缓，考虑成本增长和品质提高等因素，我市商品住宅价格走势明显趋于平缓。从各方面因素来看，短期内，需求会受到一定的影响；长期内，住房价格将趋于平稳，不会大起大落。随着国民经济的稳步发展、人均收入的持续增长，未来住房消费市场还将有一个较长的平稳发展期，在土地成本提高、中心城区改造、建安成本增加、住宅品质和综合配套提升等因素带动下，我市商品住宅价格将保持平稳上扬的趋势，增幅预计在10％左右。 |
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| 问：金融是房地产的发动机，房地产开发资金主要来源于银行贷款。2005年政府的金融调控政策主要是从需求的角度对房地产市场进行调节，同时继续加强对房地产融资的监管力度。2006年金融对房地产市场的支持力度或打压力度会有多大? |
| 答：金融支持力度将有所增强。去年以来，受国家宏观调控及信贷政策紧缩的影响，金融机构对房地产市场的支持力度有所减弱。而房地产信贷作为目前最优良的业务之一，各金融机构一直十分关注。随着国家宏观调控重心的转移及我市房地产市场的健康发展的实际情况，金融机构将以风险防范为前提，坚持风险控制和业务发展并举的经营原则，把握市场机遇，有效、有序、有力地开展房地产信贷业务，2006年对房地产市场的支持力度将有所加大。 |
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| 问：2005年年初，市开发办和市工商局联合推出了《武汉市商品房认购书》，同时建立了《武汉市房地产开发企业诚信档案》，并在2005年加大了房地产市场监管力度，对房地产市场中存在的非法销售和不规范行为进行了普查。如对无证销售的、有证但已过期的、超过核准的销售范围销售的三种情况，市开发办依据法规对开发企业处罚，并设立了专线投诉电话和政务咨询网站；对广告和楼盘宣传资料上未注明《武汉市商品房预售许可证》号的，售楼部未公示五证及其他相关法规文件等不规范行为首次下发《整改通知书》。2006年还会有什么新的举措? |
| 答：房地产市场将进一步规范。结合本市实际，加强房地产开发企业资质管理，研究制定新的资质管理办法，从注册资金、开发业绩、技术构成等方面提高资质等级要求，提高行业门槛。建立完善的市场监管机制，加大监管力度，整顿规范房地产市场秩序。针对市场出现的新情况和群众关心的问题，及时研究，加以规范，加强商品房销售管理，维护房地产市场的正常秩序和交易双方的合法权益。进一步完善业主质量监督制度。完善商品房竣工交付管理方式，进一步规范商品房项目交付使用备案制度。完善全市房地产开发企业信用档案制度，提升行业监管手段，规范企业经营行为，加强对房地产市场统计数据的整合、动态监测和分析研究。 |
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| 问：在住宅供不应求时期，什么样的房子都可以卖出去，品质作为住宅最本质的因素被忽略了。此外，住宅成本高、使用周期长，并且选用建筑材料和构件众多，生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数并非内行的消费者来说，只能凭住宅外观和外部环境的感性认识来判断，业主购房时只看景观、物管等外在因素，往往忽视其内在品质，无法真正认识住宅的优劣好坏。现在中国地产正在由营销时代进入产品时代，住宅品质作为建筑之本，正 逐渐被人们所重视。2006年，会有哪些措施进一步促进江城住宅品质的改变? |
| 答：住宅品质仍将进一步提高。住宅品质是指在建筑质量合乎要求的基础上，住宅在耐久性能、经济性能、适用性能和环境优美程度等方面的综合表现，涉及节能、通风等300多项性能技术指标。2006年，我市仍将大力推广绿景苑等试点小区建设的成功经验，引导开发企业开展住宅性能认定工作和申报国家康居工程示范小区建设，继续发展钢结构住宅，推进建筑节能住宅示范小区（工程）建设；推进节地、节能、节水、节材的建筑“四节”工作。以康居示范工程作为推进住宅产业现代化的载体，通过设计创新、技术创新、技术聚焦，带动住宅产业新技术的广泛应用，同时通过凸显康居示范工程的品牌效应，促使开发企业转变开发理念，积极开发建设节能省地型住宅。 |
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| 问：武汉市开发办提供的数据表明，2005年武汉市有184家房地产开发商因未参加年检而集体退市。同年，又有193家房地产开发企业入市开张。在1100多家开发商中，一年内如此多企业自动“下课”，又同时诞生数量基本相当的新公司，“大进大出”说明了什么? |
| 答：房地产开发企业调整步伐加快。一年诞生这么多新公司，说明房地产业前景仍被看好；另一方面，退市的公司增多，也说明了竞争渐趋残酷，体现了该行业高风险、高回报的特点。国家宏观调控以来，对房地产业产生了较大影响。通过宏观调控，一方面抬高了行业准入门槛，达到对房地产企业重新洗牌和整合的目的；另一方面抑制过热投资，防止透支市场需求，有助于房地产行业的可持续发展。因此对于房地产开发企业而言，当务之急便是审时度势，扬长避短，一方面根据自身的资金实力，认真进行市场分析，正确进行项目市场定位，合理安排投资规模，投资结构理性化；另一方面经营管理科学化，努力提高住宅开发品质，做大做强企业品牌，着力提高从业人员素质，进一步提升企业核心竞争力和抵御风险的能力。同时，按照市政府产业向规模集中、坚持深度参与贴近服务的要求，我市将重点培育大型骨干房地产开发企业，并通过重组、联合、兼并等途径引导企业做大做强。 |
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