| 前 言 |
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| 2004年以来，党中央、国务院实施宏观调控政策，特别是加大了房地产市场的调控力度，给房地产市场的发展带来了一定的影响。房地产业关联度大、带动力强，与要素市场以及商品市场有着密切联系，房地产市场持续健康发展，关系到宏观经济的稳定，关系到居民住房问题的解决。因此，正确认识宏观调控下的我市房地产市场形势，对于巩固和发展宏观调控成果，促进房地产市场持续健康发展，保持国民经济平稳较快增长，具有重要意义。 |
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一、正确认识当前房地产形势 |
（一）正确理解和把握国家宏观调控的精神实质。目前，我国正面临着能源和环境的双重压力，自然资源的耗损和环境恶化给国民经济增长带来的压力越来越大。自去年以来，国务院开始采取一系列宏观调控措施来试图解决能源短缺和环境问题，促使经济增长方式由单纯注重GDP增长的粗放型方式向集约型转变，更加注重资源利用效率和可持续发展。因此，国家此次调控的精神实质在于落实科学发展观，促进经济结构的调整，
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二、上半年武汉市房地产开发市场主要特点 |
| （一）房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113.69亿元，同比增长33.61%，其中住宅投资93.68亿元，同比增长28.81%，增幅呈逐渐回落趋势 |
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三、下半年房地产开发市场走势 |
| （一）房地产开发投资仍将保持一定幅度的增长。上半年，受宏观调控的影响，我市房地产开发投资增幅出现回落，而且随着宏观调控的深入，这种影响可能还会进一步显现。但近日建设部指出，下半年房地产市场的调控将主要围绕供应结构、清理处置闲置土地、税收和信息预警系统环节，国家相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将落在各项措施的落实上 |
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